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Johan Irizarry Real EstateJohan IrizarryReal Estate
Casa nueva en una comunidad de Saint Cloud

Compradores

Antes de enamorarte de una casa, entiende tus números.

El GPS Rumbo a Tu Casa te da una estimación educativa de tu capacidad de compra y te dice exactamente qué preparar para el próximo paso.

Usar la calculadora

En 30 segundos

¿CUÁNTO PODRÍAS PAGAR HOY?

Responde 3 preguntas y te mostramos un rango aproximado del precio de casa que podrías comprar en Saint Cloud.

Suma sueldos, horas extra estables y otros ingresos comprobables del hogar.

Carro, tarjetas, préstamos estudiantiles o personales. No incluyas renta ni comida.

Lo que tienes para el pronto y los gastos de cierre (aprox. 8% del precio).

Último paso

Recibe tu rango real de compra

Johan revisa tu caso con un lender autorizado y te envía el rango real, sin compromiso.

Podrías comprar alrededor de

Completa los datos

Rango aproximado, más o menos, basado en lo que ingresaste. Solo un prestamista autorizado puede confirmar tu monto real.

El estimado asume aproximadamente 5% de pronto, 30 años, tasa de referencia 6.5% e incluye impuestos, seguro y HOA típicos de Saint Cloud.

Aviso importante

Este estimado es educativo y no constituye una preaprobación, oferta de crédito ni garantía de financiamiento. Tu capacidad real depende de la revisión de un prestamista autorizado.

Proceso

Tu ruta de compra paso a paso

Seis etapas claras, cada una con lo que debes preparar y lo que puedes esperar.

  1. 01

    Conoce tus números

    Usa el GPS Rumbo a Tu Casa para estimar tu rango y entender qué compone tu pago mensual.

  2. 02

    Revisión con un lender autorizado

    Solo un prestamista puede confirmar tu elegibilidad, tasa y monto real de préstamo.

  3. 03

    Búsqueda estratégica

    Filtramos por comunidad, HOA, CDD, escuelas y tiempo de traslado, no solo por precio.

  4. 04

    Oferta y negociación

    Revisamos comparables, concesiones y contingencias antes de escribir la oferta.

  5. 05

    Inspección y tasación

    Entiendes cada hallazgo y qué se puede renegociar dentro de tus plazos.

  6. 06

    Cierre

    Revisamos juntos el estado de cierre y las cifras finales antes de firmar.

Educación

Conceptos que conviene dominar

DTI (Debt-to-Income)
Porcentaje de tu ingreso bruto mensual comprometido en deudas. Cada programa de préstamo usa límites distintos.
PITI
Principal, interés, impuestos y seguro: los cuatro componentes básicos de tu pago mensual.
HOA y CDD
Cuotas de comunidad y distritos de desarrollo comunitario, frecuentes en Osceola County. Pueden cambiar mucho el pago total.
Cash-to-close
Dinero que necesitas el día del cierre: down payment, gastos de cierre y prepagos, además de reservas recomendadas.

Antes de tu cita

Documentos que suelen pedirte

  • Identificación válida y número de seguro social
  • Últimos dos talonarios de pago
  • W-2 o 1099 de los últimos dos años
  • Declaraciones de impuestos de dos años
  • Estados de cuenta bancarios recientes
  • Carta de regalo si usas fondos familiares

La lista final depende del programa de préstamo y del prestamista. Esta es una referencia educativa.

Descargar el checklist completo